4985-4987 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 221 600 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 237,8 m² · constr. 1946 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 500 $
Rôle antérieur 983 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933514192590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45273800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 100 $
Valeur bâtiment
539 400 $
Rôle antérieur
983 000 $
ID provincial
66023933514192590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 464 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 408 $ · Ajust. âge +150 750 $ | 1 768 342 $ Poids 83 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 410 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −63 895 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 757 437 $ Poids 77 % |
| 3 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 688 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 995 209 $ Poids 74 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 698 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 684 741 $ Poids 72 % |
| 5 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 737 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 609 480 $ Poids 70 % |
| 6 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 746 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +51 442 $ · Ajust. âge +158 650 $ | 2 034 653 $ Poids 67 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 655 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 645 206 $ Poids 66 % |
| 8 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 465 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 832 729 $ Poids 62 % |
| 9 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 409 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +89 620 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 711 044 $ Poids 61 % |
| 10 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 910 696 $ Poids 55 % |
| 11 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 517 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +60 786 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 716 392 $ Poids 55 % |
| 12 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 303 700 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.