4965 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 128,9 m² · constr. 1950 · terrain 435,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 100 $
Rôle antérieur 669 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933514321870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45273600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 400 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
669 600 $
ID provincial
66023933514321870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 469 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 789 220 $ Poids 90 % |
| 2 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 572 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 799 952 $ Poids 85 % |
| 3 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 490 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 825 118 $ Poids 84 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 493 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 289 $ Poids 83 % |
| 5 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 166 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +59 710 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 037 443 $ Poids 75 % |
| 6 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 470 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 965 951 $ Poids 74 % |
| 7 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 340 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 956 $ Poids 71 % |
| 8 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 604 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 960 470 $ Poids 69 % |
| 9 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 115 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +40 257 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 889 324 $ Poids 68 % |
| 10 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 328 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +47 628 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 987 368 $ Poids 67 % |
| 11 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 111 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 569 $ Poids 66 % |
| 12 | 4850, rue West Broadway, Montréal 2025-05-30 · 211 m · Vendu 790 000 $ (6 250 $/m²) 126,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 864 459 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.