5064 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 7 101 $/m² · 88,1 m² · constr. 2004 · terrain 115,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 471 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933514335160010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45255061
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
66023933514335160010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 635 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −43 512 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 119 918 $ Poids 69 % |
| 2 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 210 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 187 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 754 813 $ Poids 68 % |
| 3 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 201 m · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −68 861 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 172 844 $ Poids 46 % |
| 4 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 707 m · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 745 758 $ Poids 38 % |
| 5 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −46 153 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 712 345 $ Poids 38 % |
| 6 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −31 896 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 627 050 $ Poids 35 % |
| 7 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 943 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −58 786 $ · Ajust. âge +72 688 $ | 808 050 $ Poids 32 % |
| 8 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 939 202 $ Poids 32 % |
| 9 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −51 649 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 792 356 $ Poids 31 % |
| 10 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 950 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −62 452 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 891 678 $ Poids 31 % |
| 11 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −62 627 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 816 335 $ Poids 29 % |
| 12 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −50 467 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 789 161 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.