5052 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 6 607 $/m² · 43 m² · constr. 2004 · terrain 46,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 193 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933514414690010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45255081
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
66023933514414690010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 517 $ Poids 1 % |
| 2 | 753, 3ième Avenue, Montréal 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (3 484 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 428 $ Poids 1 % |
| 3 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −63 462 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 383 745 $ Poids 1 % |
| 4 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 2.7 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −45 117 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 333 703 $ Poids 0 % |
| 5 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −98 075 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 483 890 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.