4955 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 6 874 $/m² · 109,3 m² · constr. 1950 · terrain 435,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 585 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933514451140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45273500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 400 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
585 600 $
ID provincial
66023933514451140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 249 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 828 438 $ Poids 97 % |
| 2 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 158 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 600 $ Poids 96 % |
| 3 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 341 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 895 977 $ Poids 93 % |
| 4 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 180 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 959 939 $ Poids 91 % |
| 5 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 255 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 747 099 $ Poids 89 % |
| 6 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 165 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 866 $ Poids 87 % |
| 7 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 698 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 915 079 $ Poids 79 % |
| 8 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 180 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 541 445 $ Poids 77 % |
| 9 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 263 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 165 $ Poids 76 % |
| 10 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 313 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 914 438 $ Poids 75 % |
| 11 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 121 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 822 457 $ Poids 72 % |
| 12 | 5135, avenue Trenholme, Montréal 2025-06-05 · 170 m · Vendu 1 055 000 $ (9 962 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 153 778 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.