5046 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 6 732 $/m² · 78,8 m² · constr. 2004 · terrain 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 429 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933514494210010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45255073
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
66023933514494210010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 690 m · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 715 096 $ Poids 32 % |
| 2 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 605 381 $ Poids 27 % |
| 3 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −54 121 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 896 906 $ Poids 22 % |
| 4 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +39 808 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 015 $ Poids 21 % |
| 5 | 180, avenue du Moulin, Montréal 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 555 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −33 025 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 139 $ Poids 6 % |
| 6 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −31 838 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 184 $ Poids 5 % |
| 7 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 680 182 $ Poids 5 % |
| 8 | 768, 5e Avenue, Montréal 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 531 731 $ Poids 5 % |
| 9 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 564 448 $ Poids 3 % |
| 10 | 748, 5e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (4 025 $/m²) 71,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 385 673 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.