5055-5057 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
886 800 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 164,8 m² · constr. 1950 · terrain 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 200 $
Rôle antérieur 754 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933514539850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45242900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
754 600 $
ID provincial
66023933514539850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 256 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +49 330 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 974 792 $ Poids 82 % |
| 2 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 599 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 229 $ Poids 77 % |
| 3 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 614 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 103 991 $ Poids 75 % |
| 4 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 748 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 439 560 $ Poids 72 % |
| 5 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 514 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 764 385 $ Poids 71 % |
| 6 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 228 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 878 892 $ Poids 70 % |
| 7 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 491 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −60 782 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 497 883 $ Poids 68 % |
| 8 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 923 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 057 913 $ Poids 68 % |
| 9 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 472 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +73 153 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 444 587 $ Poids 68 % |
| 10 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 638 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +70 370 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 158 589 $ Poids 67 % |
| 11 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 914 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 531 730 $ Poids 66 % |
| 12 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 678 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 747 760 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.