4945 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
948 000 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 148,4 m² · constr. 1950 · terrain 435,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 800 $
Rôle antérieur 727 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933514580420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45273300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 400 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
727 400 $
ID provincial
66023933514580420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 294 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 924 853 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 382 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 380 087 $ Poids 86 % |
| 3 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 567 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 097 848 $ Poids 85 % |
| 4 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 439 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 724 539 $ Poids 85 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 464 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 830 $ Poids 84 % |
| 6 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 727 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 220 018 $ Poids 72 % |
| 7 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 655 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −40 704 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 377 751 $ Poids 71 % |
| 8 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 448 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 633 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 849 683 $ Poids 68 % |
| 9 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 583 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +63 279 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 861 649 $ Poids 63 % |
| 10 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 369 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +45 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 222 $ Poids 60 % |
| 11 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 894 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 493 266 $ Poids 57 % |
| 12 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 704 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +85 425 $ | 1 313 911 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.