4970-4972 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
1 070 100 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 185,4 m² · constr. 1949 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 100 $
Rôle antérieur 882 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933514732980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45255800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 100 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
882 600 $
ID provincial
66023933514732980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 531 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 723 094 $ Poids 86 % |
| 2 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 421 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 571 972 $ Poids 83 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 622 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 849 733 $ Poids 82 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 614 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −27 210 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 385 805 $ Poids 81 % |
| 5 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 564 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 463 $ Poids 80 % |
| 6 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 676 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 958 481 $ Poids 79 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 758 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 367 362 $ Poids 77 % |
| 8 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 543 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 160 398 $ Poids 74 % |
| 9 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 876 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 289 293 $ Poids 70 % |
| 10 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 432 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −58 586 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 815 796 $ Poids 62 % |
| 11 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 916 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 629 170 $ Poids 62 % |
| 12 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 396 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 114 923 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.