4924-4926 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
1 090 400 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 217,2 m² · constr. 1932 · terrain 277,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 900 $
Rôle antérieur 822 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933514921990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45256110
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
555 400 $
Rôle antérieur
822 200 $
ID provincial
66023933514921990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 469 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge +108 760 $ | 1 617 206 $ Poids 73 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 722 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −29 098 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 548 932 $ Poids 71 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 730 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 1 840 963 $ Poids 71 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 592 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +77 039 $ · Ajust. âge +107 950 $ | 1 471 004 $ Poids 70 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 695 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −40 390 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 524 182 $ Poids 69 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 524 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +112 964 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 854 198 $ Poids 68 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 761 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 950 755 $ Poids 67 % |
| 8 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 618 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +51 775 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 914 047 $ Poids 67 % |
| 9 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 423 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +67 295 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 878 278 $ Poids 63 % |
| 10 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 519 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 594 487 $ Poids 60 % |
| 11 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 499 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −39 290 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 764 138 $ Poids 60 % |
| 12 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 451 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 985 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 583 515 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.