5065-5067 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
876 400 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 169,1 m² · constr. 1950 · terrain 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 500 $
Rôle antérieur 778 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933515350880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45243200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 600 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
778 200 $
ID provincial
66023933515350880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 596 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 584 $ Poids 81 % |
| 2 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 630 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 115 765 $ Poids 77 % |
| 3 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 237 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +62 424 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 987 886 $ Poids 76 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 503 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −45 317 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 513 348 $ Poids 74 % |
| 5 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 211 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 889 827 $ Poids 71 % |
| 6 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 756 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 455 766 $ Poids 69 % |
| 7 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 761 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −32 077 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 920 317 $ Poids 68 % |
| 8 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 660 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 757 005 $ Poids 67 % |
| 9 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 784 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 443 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 312 557 $ Poids 66 % |
| 10 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 940 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 070 967 $ Poids 66 % |
| 11 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 515 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +48 350 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 774 832 $ Poids 66 % |
| 12 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 606 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −85 341 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 655 893 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.