5098 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
828 900 $
Unifamiliale · 7 085 $/m² · 117 m² · constr. 1956 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 685 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933515483470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45226500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
685 500 $
ID provincial
66023933515483470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 165 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 017 387 $ Poids 93 % |
| 2 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 220 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 881 950 $ Poids 90 % |
| 3 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 127 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +38 751 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 097 000 $ Poids 89 % |
| 4 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 228 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +41 975 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 954 034 $ Poids 85 % |
| 5 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 91 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 038 568 $ Poids 82 % |
| 6 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 437 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 727 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 776 173 $ Poids 79 % |
| 7 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 8 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 696 $ Poids 78 % |
| 8 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 165 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 573 361 $ Poids 78 % |
| 9 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 608 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 810 635 $ Poids 78 % |
| 10 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 648 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge +9 257 $ | 975 190 $ Poids 77 % |
| 11 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 408 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 969 009 $ Poids 77 % |
| 12 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 138 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 739 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 796 689 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.