7272 Avenue FIELDING · Montréal
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 97,5 m² · constr. 1966 · terrain 90,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 458 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933515818840010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45000124
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
66023933515818840010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 117 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 763 066 $ Poids 97 % |
| 2 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 205 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −38 271 $ · Ajust. âge +65 925 $ | 917 738 $ Poids 84 % |
| 3 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 261 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 142 $ · Ajust. âge +73 620 $ | 849 478 $ Poids 78 % |
| 4 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 176 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −52 291 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 056 708 $ Poids 78 % |
| 5 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 722 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +84 065 $ | 1 153 202 $ Poids 76 % |
| 6 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 69 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −48 582 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 003 284 $ Poids 70 % |
| 7 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 298 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −29 476 $ · Ajust. âge +47 390 $ | 757 646 $ Poids 70 % |
| 8 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 102 m · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 184 762 $ Poids 66 % |
| 9 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 600 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −53 341 $ · Ajust. âge +55 542 $ | 939 574 $ Poids 64 % |
| 10 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 433 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −51 083 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 759 791 $ Poids 60 % |
| 11 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 351 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −35 910 $ · Ajust. âge +55 320 $ | 774 986 $ Poids 60 % |
| 12 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 214 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −64 455 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 985 278 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.