5070-5080 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
1 089 600 $
Autre · 2 704 $/m² · 403 m² · constr. 1953 · terrain 1 182,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,2 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 725 600 $
Rôle antérieur 1 438 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933515881370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45226900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 241 300 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
1 438 000 $
ID provincial
66023933515881370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Westminster nord, Montréal-Ouest 2026-07-27 · 554 m · Vendu 915 000 $ (2 097 $/m²) 436,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 015 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 971 485 $ Poids 78 % |
| 2 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 392 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +175 270 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 400 489 $ Poids 65 % |
| 3 | 148-154, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 584 m · Vendu 1 075 000 $ (2 486 $/m²) 432,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −36 546 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 234 723 $ Poids 60 % |
| 4 | 101, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 168 $/m²) 415,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 976 883 $ Poids 59 % |
| 5 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 887 m · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −57 257 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 606 979 $ Poids 55 % |
| 6 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 204 325 $ Poids 51 % |
| 7 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 757 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +186 431 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 127 018 $ Poids 36 % |
| 8 | 5, Avenue du Chalet, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (2 990 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie −27 508 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 317 637 $ Poids 23 % |
| 9 | 111, Rue Rosewood, Montréal 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (2 478 $/m²) 359,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +176 925 $ · Ajust. superficie +54 401 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 1 036 777 $ Poids 17 % |
| 10 | 2480-2498, avenue Walkley, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (3 945 $/m²) 469 m² · constr. 1958 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −130 171 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 921 376 $ Poids 14 % |
| 11 | 250, rue Saint-Jacques, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (2 074 $/m²) 445,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −44 497 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 033 832 $ Poids 7 % |
| 12 | 627-631A, 1e avenue, Montréal 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 1 070 000 $ (3 074 $/m²) 348,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 377 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 261 377 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.