5130 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
913 600 $
Unifamiliale · 9 010 $/m² · 101,4 m² · constr. 1953 · terrain 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 100 $
Rôle antérieur 938 600 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933516035220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45198150
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 200 $
Valeur bâtiment
535 900 $
Rôle antérieur
938 600 $
ID provincial
66023933516035220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 15 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 640 $ Poids 100 % |
| 2 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 104 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 876 652 $ Poids 94 % |
| 3 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 213 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 810 983 $ Poids 90 % |
| 4 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 162 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −34 082 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 008 941 $ Poids 89 % |
| 5 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 171 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −32 525 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 960 841 $ Poids 79 % |
| 6 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 205 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 726 002 $ Poids 79 % |
| 7 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 676 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge +19 780 $ | 1 108 881 $ Poids 75 % |
| 8 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 193 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −49 033 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 942 200 $ Poids 74 % |
| 9 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 666 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −36 961 $ · Ajust. âge −4 628 $ | 895 783 $ Poids 72 % |
| 10 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 332 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge +10 373 $ | 742 432 $ Poids 68 % |
| 11 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 0 m · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 705 $ Poids 68 % |
| 12 | 5290, Avenue Doherty, Montréal 2025-07-03 · 234 m · Vendu 608 000 $ (5 599 $/m²) 108,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 613 843 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.