5104 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 128,2 m² · constr. 1955 · terrain 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 626 200 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933516293940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45198600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
626 200 $
ID provincial
66023933516293940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 467 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 806 925 $ Poids 90 % |
| 2 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 732 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 818 050 $ Poids 77 % |
| 3 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 199 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +56 942 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 057 175 $ Poids 76 % |
| 4 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 711 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 738 $ Poids 75 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 669 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 567 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 113 558 $ Poids 75 % |
| 6 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 248 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 850 400 $ Poids 72 % |
| 7 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 111 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 906 911 $ Poids 69 % |
| 8 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 667 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 963 715 $ Poids 67 % |
| 9 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 228 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 372 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 920 002 $ Poids 67 % |
| 10 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 677 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −45 085 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 166 576 $ Poids 67 % |
| 11 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 156 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 643 245 $ Poids 67 % |
| 12 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 165 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +91 042 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 144 216 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.