5170 Avenue MACMAHON · Montréal
Valeur estimée
822 700 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 146,4 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 709 100 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933518110180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45160600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
709 100 $
ID provincial
66023933518110180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 330 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 927 813 $ Poids 94 % |
| 2 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 687 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 222 987 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 767 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 372 221 $ Poids 71 % |
| 4 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 779 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 726 930 $ Poids 70 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 819 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 170 922 $ Poids 70 % |
| 6 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 909 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 101 241 $ Poids 69 % |
| 7 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 542 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 431 $ Poids 68 % |
| 8 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 276 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +39 940 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 892 149 $ Poids 64 % |
| 9 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 799 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −26 784 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 083 452 $ Poids 62 % |
| 10 | 5171, avenue MacMahon, Montréal 2025-03-28 · 42 m · Vendu 1 063 000 $ (7 007 $/m²) 151,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 813 $ Poids 59 % |
| 11 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 142 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +42 285 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 779 773 $ Poids 56 % |
| 12 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 859 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +56 951 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 863 446 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.