5190 Avenue SAINT-IGNATIUS · Montréal
Valeur estimée
885 300 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 139,3 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 600 $
Rôle antérieur 835 000 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933518167440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45141600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
835 000 $
ID provincial
66023933518167440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 392 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −28 319 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 906 192 $ Poids 86 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 577 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 417 $ Poids 78 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 691 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 196 962 $ Poids 77 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 883 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 141 961 $ Poids 70 % |
| 5 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 326 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 871 298 $ Poids 70 % |
| 6 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 841 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −27 137 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 344 297 $ Poids 64 % |
| 7 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 92 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 761 355 $ Poids 64 % |
| 8 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 970 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 074 944 $ Poids 63 % |
| 9 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 851 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 709 679 $ Poids 62 % |
| 10 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 926 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 840 982 $ Poids 61 % |
| 11 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 800 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +80 080 $ | 1 347 868 $ Poids 59 % |
| 12 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 870 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 836 671 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.