5181 Avenue MACMAHON · Montréal
Valeur estimée
1 012 400 $
Unifamiliale · 6 767 $/m² · 149,6 m² · constr. 1952 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 900 $
Rôle antérieur 946 800 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933518184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45152200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
532 700 $
Rôle antérieur
946 800 $
ID provincial
66023933518184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 370 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 937 557 $ Poids 93 % |
| 2 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 685 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 234 717 $ Poids 73 % |
| 3 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 824 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 734 705 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 812 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 384 806 $ Poids 68 % |
| 5 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 944 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 113 093 $ Poids 66 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 856 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 725 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 183 975 $ Poids 65 % |
| 7 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 791 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 093 304 $ Poids 64 % |
| 8 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 559 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 353 $ Poids 62 % |
| 9 | 5171, avenue MacMahon, Montréal 2025-03-28 · 15 m · Vendu 1 063 000 $ (7 007 $/m²) 151,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 025 $ Poids 60 % |
| 10 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 309 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +49 337 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 901 547 $ Poids 59 % |
| 11 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 948 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −53 367 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 469 332 $ Poids 57 % |
| 12 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 173 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −47 048 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 848 786 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.