5170 Avenue SAINT-IGNATIUS · Montréal
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 7 530 $/m² · 100,3 m² · constr. 1953 · terrain 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 670 400 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933518425910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45142000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 800 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
670 400 $
ID provincial
66023933518425910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 206 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 685 $ Poids 98 % |
| 2 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 161 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 872 125 $ Poids 91 % |
| 3 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 302 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 843 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 821 407 $ Poids 86 % |
| 4 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 258 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 411 168 $ Poids 85 % |
| 5 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 392 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 606 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 806 844 $ Poids 83 % |
| 6 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 367 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −39 218 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 003 806 $ Poids 82 % |
| 7 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 113 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 722 516 $ Poids 78 % |
| 8 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 326 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −37 054 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 956 312 $ Poids 74 % |
| 9 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 265 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −41 795 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 720 394 $ Poids 73 % |
| 10 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 440 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 691 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 522 059 $ Poids 71 % |
| 11 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 634 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −41 581 $ · Ajust. âge −4 628 $ | 891 163 $ Poids 71 % |
| 12 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 824 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge +19 780 $ | 1 103 250 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.