5165 Avenue SAINT-IGNATIUS · Montréal
Valeur estimée
1 219 900 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 210,9 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 800 $
Rôle antérieur 1 054 000 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933518789260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45133000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 600 $
Valeur bâtiment
583 200 $
Rôle antérieur
1 054 000 $
ID provincial
66023933518789260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 110 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 882 845 $ Poids 65 % |
| 2 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 800 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 624 013 $ Poids 62 % |
| 3 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 961 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +56 386 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 469 400 $ Poids 59 % |
| 4 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 797 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 100 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 453 100 $ Poids 58 % |
| 5 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 875 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −44 886 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 937 159 $ Poids 57 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 993 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +86 990 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 828 224 $ Poids 54 % |
| 7 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +39 033 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 901 306 $ Poids 52 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 887 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 146 958 $ Poids 51 % |
| 9 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −41 126 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 141 749 $ Poids 51 % |
| 10 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 895 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +42 356 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 916 739 $ Poids 50 % |
| 11 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 648 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +131 111 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 570 270 $ Poids 49 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 891 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 331 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 415 581 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.