5131 Avenue MACMAHON · Montréal
Valeur estimée
811 100 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 134,7 m² · constr. 1952 · terrain 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 724 300 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933518850950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45151200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
724 300 $
ID provincial
66023933518850950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 483 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 154 $ Poids 87 % |
| 2 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 387 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −42 327 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 892 185 $ Poids 78 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 614 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 180 101 $ Poids 78 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 795 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 123 197 $ Poids 75 % |
| 5 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 344 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 857 789 $ Poids 72 % |
| 6 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 104 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 749 422 $ Poids 68 % |
| 7 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 903 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 826 428 $ Poids 66 % |
| 8 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 881 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −41 111 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 057 907 $ Poids 63 % |
| 9 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 732 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +80 080 $ | 1 328 392 $ Poids 63 % |
| 10 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 784 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −45 229 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 326 205 $ Poids 62 % |
| 11 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 317 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +72 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 757 $ Poids 61 % |
| 12 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 368 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +82 645 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 069 378 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.