5155 Avenue SAINT-IGNATIUS · Montréal
Valeur estimée
1 015 400 $
Unifamiliale · 6 663 $/m² · 152,4 m² · constr. 1953 · terrain 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 900 $
Rôle antérieur 910 300 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933518928510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45132800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 600 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
910 300 $
ID provincial
66023933518928510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 447 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 950 608 $ Poids 90 % |
| 2 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 619 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +43 619 $ · Ajust. âge +97 850 $ | 1 250 130 $ Poids 73 % |
| 3 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 718 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 106 699 $ Poids 69 % |
| 4 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 884 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 745 132 $ Poids 65 % |
| 5 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 947 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 128 863 $ Poids 65 % |
| 6 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 860 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 395 819 $ Poids 64 % |
| 7 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 884 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −41 873 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 480 826 $ Poids 63 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 910 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 672 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 924 828 $ Poids 63 % |
| 9 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 864 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 146 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 201 021 $ Poids 62 % |
| 10 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 923 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −37 341 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 035 269 $ Poids 61 % |
| 11 | 5171, avenue MacMahon, Montréal 2025-03-28 · 77 m · Vendu 1 063 000 $ (7 007 $/m²) 151,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +5 315 $ | 1 213 150 $ Poids 60 % |
| 12 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 248 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −39 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 182 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.