5204 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 7 176 $/m² · 105,4 m² · constr. 1951 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 675 300 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933519255370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45118900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 000 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
675 300 $
ID provincial
66023933519255370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
808 754 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 234 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 323 $ Poids 96 % |
| 2 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 272 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 832 848 $ Poids 95 % |
| 3 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 234 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 416 821 $ Poids 94 % |
| 4 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 295 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 736 725 $ Poids 94 % |
| 5 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 65 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 090 241 $ Poids 93 % |
| 6 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 466 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 817 853 $ Poids 89 % |
| 7 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 453 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 017 467 $ Poids 87 % |
| 8 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 250 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 729 821 $ Poids 87 % |
| 9 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 414 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 528 982 $ Poids 85 % |
| 10 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 143 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 731 910 $ Poids 83 % |
| 11 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 421 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 968 309 $ Poids 80 % |
| 12 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 676 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 903 327 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.