5215 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
1 056 000 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 173,9 m² · constr. 1930 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 400 $
Rôle antérieur 1 077 500 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933519488930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45111800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 300 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
1 077 500 $
ID provincial
66023933519488930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 668 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 270 733 $ Poids 77 % |
| 2 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 272 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +49 873 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 691 $ Poids 70 % |
| 3 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 317 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 829 359 $ Poids 68 % |
| 4 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 865 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 304 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 235 696 $ Poids 67 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 913 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 131 890 $ Poids 66 % |
| 6 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 952 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 130 501 $ Poids 66 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 951 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 882 448 $ Poids 64 % |
| 8 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 508 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +77 041 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 912 002 $ Poids 63 % |
| 9 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 666 794 $ Poids 61 % |
| 10 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1000 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 985 539 $ Poids 61 % |
| 11 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 954 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +46 388 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 475 637 $ Poids 60 % |
| 12 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 836 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 731 076 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.