5185 Avenue SAINT-IGNATIUS · Montréal
Valeur estimée
776 800 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 129,3 m² · constr. 1952 · terrain 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 200 $
Rôle antérieur 706 500 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933519520770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45133400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 900 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
706 500 $
ID provincial
66023933519520770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
802 504 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 569 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 411 $ Poids 86 % |
| 2 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 271 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +54 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 845 $ Poids 73 % |
| 3 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 442 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 947 $ Poids 71 % |
| 4 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 375 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 841 931 $ Poids 71 % |
| 5 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 663 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −41 053 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 160 308 $ Poids 69 % |
| 6 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 441 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +61 292 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 048 025 $ Poids 69 % |
| 7 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 49 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 735 413 $ Poids 69 % |
| 8 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 899 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 080 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 101 170 $ Poids 65 % |
| 9 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 972 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 809 343 $ Poids 64 % |
| 10 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 301 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 543 $ Poids 64 % |
| 11 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 376 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +41 622 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 898 679 $ Poids 64 % |
| 12 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 440 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −58 770 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 875 742 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.