5205 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 129,5 m² · constr. 1958 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 693 500 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933519648330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45111550
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
693 500 $
ID provincial
66023933519648330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 613 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 822 881 $ Poids 84 % |
| 2 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 295 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +55 064 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 835 978 $ Poids 72 % |
| 3 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 454 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 606 934 $ Poids 70 % |
| 4 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 673 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −40 320 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 171 341 $ Poids 69 % |
| 5 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 439 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 865 918 $ Poids 69 % |
| 6 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 80 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 756 182 $ Poids 69 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 516 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +62 083 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 075 816 $ Poids 67 % |
| 8 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 314 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 325 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 956 825 $ Poids 63 % |
| 9 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 278 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 184 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 478 080 $ Poids 63 % |
| 10 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 510 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −58 161 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 903 501 $ Poids 62 % |
| 11 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 452 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +42 304 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 923 331 $ Poids 62 % |
| 12 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 966 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 264 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 135 736 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.