5162 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 7 597 $/m² · 106,8 m² · constr. 1950 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 770 400 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933519901760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45119900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
770 400 $
ID provincial
66023933519901760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 236 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 885 689 $ Poids 96 % |
| 2 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 338 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 834 071 $ Poids 94 % |
| 3 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 298 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 417 425 $ Poids 94 % |
| 4 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 276 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 738 109 $ Poids 93 % |
| 5 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 467 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 819 031 $ Poids 90 % |
| 6 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 129 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +39 653 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 092 393 $ Poids 90 % |
| 7 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 438 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 928 $ Poids 89 % |
| 8 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 310 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 730 720 $ Poids 89 % |
| 9 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 480 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 529 642 $ Poids 85 % |
| 10 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 175 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 732 962 $ Poids 83 % |
| 11 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 603 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 904 578 $ Poids 83 % |
| 12 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 372 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 573 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.