4690 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
953 500 $
Unifamiliale · 8 185 $/m² · 116,5 m² · constr. 1950 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 500 $
Rôle antérieur 913 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933520599630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45330810
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 800 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
913 900 $
ID provincial
66023933520599630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 219 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 785 174 $ Poids 89 % |
| 2 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 485 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 988 410 $ Poids 85 % |
| 3 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 149 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 941 229 $ Poids 82 % |
| 4 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 478 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +36 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 216 $ Poids 82 % |
| 5 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 547 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 855 529 $ Poids 81 % |
| 6 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 452 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 509 $ Poids 76 % |
| 7 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 376 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 917 232 $ Poids 75 % |
| 8 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 149 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −27 796 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 926 334 $ Poids 75 % |
| 9 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 550 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 277 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 750 773 $ Poids 74 % |
| 10 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 475 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 867 258 $ Poids 73 % |
| 11 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 718 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 723 884 $ Poids 72 % |
| 12 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 565 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −37 651 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 760 719 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.