4660 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 369 400 $
Unifamiliale · 8 079 $/m² · 169,5 m² · constr. 1949 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 381 600 $
Rôle antérieur 1 328 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933520868180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45330830
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
787 500 $
Valeur bâtiment
594 100 $
Rôle antérieur
1 328 500 $
ID provincial
66023933520868180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 178 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 116 860 $ Poids 90 % |
| 2 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 311 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 921 254 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 525 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 268 $ Poids 84 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 105 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −43 878 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 514 786 $ Poids 83 % |
| 5 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 390 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +38 819 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 457 273 $ Poids 83 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 252 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −83 692 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 657 542 $ Poids 76 % |
| 7 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 378 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −44 696 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 817 577 $ Poids 71 % |
| 8 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 296 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +87 778 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 170 596 $ Poids 70 % |
| 9 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 393 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +49 321 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 772 179 $ Poids 69 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 382 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −79 334 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 333 680 $ Poids 67 % |
| 11 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 865 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 768 721 $ Poids 67 % |
| 12 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 232 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +91 638 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 457 322 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.