4770 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 120 000 $
Unifamiliale · 6 957 $/m² · 161 m² · constr. 1950 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 900 $
Rôle antérieur 1 019 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933521032740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45330750
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 700 $
Valeur bâtiment
582 200 $
Rôle antérieur
1 019 100 $
ID provincial
66023933521032740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 395 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 425 238 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 262 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −30 394 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 093 585 $ Poids 83 % |
| 3 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 317 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 755 152 $ Poids 81 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 388 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +56 296 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 144 515 $ Poids 80 % |
| 5 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 516 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +37 759 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 963 221 $ Poids 80 % |
| 6 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 171 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +58 208 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 429 642 $ Poids 79 % |
| 7 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 449 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 730 $ Poids 78 % |
| 8 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 286 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 226 $ Poids 69 % |
| 9 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 118 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −74 449 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 484 215 $ Poids 69 % |
| 10 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 378 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −51 042 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 901 352 $ Poids 68 % |
| 11 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 440 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge +146 450 $ | 1 666 160 $ Poids 65 % |
| 12 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 988 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 046 377 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.