7488 Rue TOWNSEND · Montréal
Valeur estimée
1 111 100 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 206 m² · constr. 1915 · terrain 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 200 $
Rôle antérieur 790 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933521049590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45318100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
790 600 $
ID provincial
66023933521049590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 308 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +66 789 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 808 023 $ Poids 86 % |
| 2 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 481 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +40 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 337 $ Poids 85 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 416 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 833 271 $ Poids 84 % |
| 4 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 426 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −6 797 $ | 1 465 412 $ Poids 75 % |
| 5 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 442 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +54 319 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 985 313 $ Poids 73 % |
| 6 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 206 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −39 625 $ | 1 699 217 $ Poids 73 % |
| 7 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 506 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −67 098 $ · Ajust. âge −100 200 $ | 1 657 263 $ Poids 72 % |
| 8 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 185 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +87 397 $ · Ajust. âge +26 140 $ | 1 541 502 $ Poids 71 % |
| 9 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 498 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −62 018 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 482 637 $ Poids 70 % |
| 10 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 474 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −74 403 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 371 169 $ Poids 66 % |
| 11 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 716 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +64 624 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 670 008 $ Poids 64 % |
| 12 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 504 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 331 573 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.