4737 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 167 700 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 222,6 m² · constr. 1913 · terrain 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 600 $
Rôle antérieur 870 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933521158070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45317900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 200 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
870 800 $
ID provincial
66023933521158070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 482 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +86 775 $ | 1 518 079 $ Poids 83 % |
| 2 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 490 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 702 442 $ Poids 82 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 461 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 407 581 $ Poids 81 % |
| 4 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 438 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +40 442 $ · Ajust. âge −20 392 $ | 1 505 524 $ Poids 72 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 212 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 271 $ · Ajust. âge −125 625 $ | 1 442 104 $ Poids 69 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 467 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +94 742 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 1 368 056 $ Poids 69 % |
| 7 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 916 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 877 797 $ Poids 68 % |
| 8 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 408 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +62 696 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 859 093 $ Poids 67 % |
| 9 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 297 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +135 227 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 876 461 $ Poids 67 % |
| 10 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 825 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 962 408 $ Poids 67 % |
| 11 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 358 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 637 243 $ Poids 65 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 296 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 478 763 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.