4731 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 259 900 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 250,9 m² · constr. 1915 · terrain 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 400 $
Rôle antérieur 1 012 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933521257490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45317800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 500 $
Valeur bâtiment
588 900 $
Rôle antérieur
1 012 900 $
ID provincial
66023933521257490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 207 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge −108 875 $ | 1 551 691 $ Poids 97 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 141 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 804 461 $ Poids 90 % |
| 3 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 400 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 508 233 $ Poids 75 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 457 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +61 952 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 507 524 $ Poids 75 % |
| 5 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 261 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −91 340 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 439 050 $ Poids 74 % |
| 6 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 475 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +69 954 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 614 609 $ Poids 72 % |
| 7 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 483 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +100 275 $ · Ajust. âge −100 200 $ | 1 824 636 $ Poids 68 % |
| 8 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 668 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 2 323 588 $ Poids 68 % |
| 9 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 836 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 023 478 $ Poids 62 % |
| 10 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 912 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 050 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 939 050 $ Poids 61 % |
| 11 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 365 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +72 920 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 746 723 $ Poids 59 % |
| 12 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 454 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +39 974 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 320 773 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.