4710 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 011 200 $
Unifamiliale · 7 086 $/m² · 142,7 m² · constr. 1950 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 600 $
Rôle antérieur 931 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933521370820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45330780
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 400 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
931 300 $
ID provincial
66023933521370820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 249 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 579 $ Poids 95 % |
| 2 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 350 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 076 737 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 193 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 357 669 $ Poids 89 % |
| 4 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 347 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 710 690 $ Poids 85 % |
| 5 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 552 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 907 496 $ Poids 84 % |
| 6 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 603 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 484 727 $ Poids 76 % |
| 7 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 554 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 959 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 832 009 $ Poids 74 % |
| 8 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 545 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +45 244 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 843 615 $ Poids 73 % |
| 9 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 856 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 179 786 $ Poids 71 % |
| 10 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 390 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −62 186 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 356 268 $ Poids 71 % |
| 11 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 215 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +62 170 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 869 571 $ Poids 70 % |
| 12 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 174 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +55 911 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 010 040 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.