4830 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
927 600 $
Unifamiliale · 8 495 $/m² · 109,2 m² · constr. 1951 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 500 $
Rôle antérieur 887 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933521669330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45314960
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 300 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
887 000 $
ID provincial
66023933521669330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
726 875 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 401 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 035 208 $ Poids 91 % |
| 2 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 478 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 832 151 $ Poids 90 % |
| 3 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 413 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 964 043 $ Poids 86 % |
| 4 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 356 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 983 954 $ Poids 84 % |
| 5 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 500 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 750 390 $ Poids 83 % |
| 6 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 106 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 386 $ Poids 77 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 413 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 543 726 $ Poids 72 % |
| 8 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 438 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +3 458 $ | 760 305 $ Poids 72 % |
| 9 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 302 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −45 741 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 765 634 $ Poids 71 % |
| 10 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 813 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 704 210 $ Poids 69 % |
| 11 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 562 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 844 165 $ Poids 69 % |
| 12 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 356 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 826 110 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.