4685 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 935 600 $
Unifamiliale · 7 502 $/m² · 258 m² · constr. 1950 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 882 100 $
Rôle antérieur 1 809 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933521774500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45317680
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 200 $
Valeur bâtiment
1 307 900 $
Rôle antérieur
1 809 700 $
ID provincial
66023933521774500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 033 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
728 438 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 194 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 851 357 $ Poids 98 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 89 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 829 947 $ Poids 90 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 212 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −71 074 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 725 791 $ Poids 84 % |
| 4 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 380 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +39 115 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 702 879 $ Poids 73 % |
| 5 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 609 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 615 095 $ Poids 70 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 444 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +83 514 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 753 086 $ Poids 70 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 448 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +90 822 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 668 853 $ Poids 67 % |
| 8 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 455 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +126 741 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 118 302 $ Poids 63 % |
| 9 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 857 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −45 470 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 936 731 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 900 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 417 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 954 417 $ Poids 57 % |
| 11 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 894 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +56 754 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 038 800 $ Poids 55 % |
| 12 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 359 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie −29 359 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 191 740 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.