4820 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
1 049 900 $
Unifamiliale · 8 413 $/m² · 124,8 m² · constr. 1951 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 400 $
Rôle antérieur 1 030 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933521788620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45314970
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 900 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
1 030 200 $
ID provincial
66023933521788620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
728 438 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 303 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 815 886 $ Poids 92 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 468 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 780 483 $ Poids 89 % |
| 3 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 598 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 791 043 $ Poids 82 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 235 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 435 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 077 190 $ Poids 82 % |
| 5 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 196 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 952 852 $ Poids 81 % |
| 6 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 371 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 950 449 $ Poids 79 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 427 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +43 497 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 025 730 $ Poids 77 % |
| 8 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 93 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 432 $ Poids 76 % |
| 9 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 685 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 457 911 $ Poids 71 % |
| 10 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 367 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 879 332 $ Poids 69 % |
| 11 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 414 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +75 168 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 108 042 $ Poids 69 % |
| 12 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 492 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 579 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 890 849 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.