4899 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
1 014 500 $
Unifamiliale · 7 895 $/m² · 128,5 m² · constr. 1955 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 300 $
Rôle antérieur 960 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933522118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45301650
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 300 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
960 900 $
ID provincial
66023933522118200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
728 438 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 454 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 807 855 $ Poids 91 % |
| 2 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 366 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 704 $ Poids 88 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 344 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 343 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 114 782 $ Poids 87 % |
| 4 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 566 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 818 999 $ Poids 85 % |
| 5 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 313 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 964 673 $ Poids 78 % |
| 6 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 311 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +58 128 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 058 361 $ Poids 74 % |
| 7 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 468 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 980 450 $ Poids 74 % |
| 8 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 774 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 463 454 $ Poids 71 % |
| 9 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 183 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +46 140 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 1 007 480 $ Poids 70 % |
| 10 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 449 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −64 074 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 051 144 $ Poids 68 % |
| 11 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 255 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +38 892 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 907 935 $ Poids 67 % |
| 12 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 492 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 851 281 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.