4897 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
886 600 $
Unifamiliale · 7 156 $/m² · 123,9 m² · constr. 1953 · terrain 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 000 $
Rôle antérieur 795 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933522217790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45301640
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 800 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
795 200 $
ID provincial
66023933522217790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
728 438 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 364 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 820 936 $ Poids 91 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 449 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 785 642 $ Poids 89 % |
| 3 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 573 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 796 320 $ Poids 83 % |
| 4 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 321 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +39 938 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 031 171 $ Poids 82 % |
| 5 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 304 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 949 977 $ Poids 79 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 333 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 107 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 084 768 $ Poids 77 % |
| 7 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 172 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 981 724 $ Poids 77 % |
| 8 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 457 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 955 860 $ Poids 76 % |
| 9 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 388 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 192 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 895 642 $ Poids 73 % |
| 10 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 307 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +70 966 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 113 990 $ Poids 73 % |
| 11 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 262 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 884 251 $ Poids 72 % |
| 12 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 276 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 627 063 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.