4860 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
1 123 200 $
Unifamiliale · 6 878 $/m² · 163,3 m² · constr. 1951 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 100 $
Rôle antérieur 1 007 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933522271490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45314930
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 400 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
1 007 800 $
ID provincial
66023933522271490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
728 438 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 324 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 099 883 $ Poids 84 % |
| 2 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 485 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 433 906 $ Poids 84 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 495 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 664 $ Poids 80 % |
| 4 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 465 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +44 763 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 974 750 $ Poids 79 % |
| 5 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 369 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +34 258 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 764 365 $ Poids 77 % |
| 6 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 399 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +64 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 433 $ Poids 77 % |
| 7 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 245 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +67 254 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 438 688 $ Poids 75 % |
| 8 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 205 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −66 177 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 492 488 $ Poids 72 % |
| 9 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 454 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −45 656 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 906 737 $ Poids 71 % |
| 10 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 927 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 058 360 $ Poids 67 % |
| 11 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 293 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 608 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 234 233 $ Poids 65 % |
| 12 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 942 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 525 573 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.