4885 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
926 000 $
Unifamiliale · 8 123 $/m² · 114 m² · constr. 1951 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 900 $
Rôle antérieur 883 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933522406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45301620
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 000 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
883 600 $
ID provincial
66023933522406700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 342 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 983 024 $ Poids 90 % |
| 2 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 327 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 057 619 $ Poids 90 % |
| 3 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 409 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 850 212 $ Poids 90 % |
| 4 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 281 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 003 716 $ Poids 83 % |
| 5 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 510 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +29 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 713 $ Poids 82 % |
| 6 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 359 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 781 096 $ Poids 82 % |
| 7 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 151 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 246 $ Poids 81 % |
| 8 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 421 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 951 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 767 651 $ Poids 76 % |
| 9 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 342 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 554 271 $ Poids 76 % |
| 10 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 278 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 842 486 $ Poids 75 % |
| 11 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 440 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 029 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 746 996 $ Poids 71 % |
| 12 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 382 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +3 458 $ | 775 558 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.