4840 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
1 030 400 $
Unifamiliale · 9 427 $/m² · 109,3 m² · constr. 1951 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 200 $
Rôle antérieur 1 048 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933522530040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45314950
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 500 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
1 048 300 $
ID provincial
66023933522530040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
728 438 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 387 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 035 675 $ Poids 91 % |
| 2 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 464 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 832 528 $ Poids 91 % |
| 3 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 399 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 964 439 $ Poids 86 % |
| 4 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 349 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 984 366 $ Poids 84 % |
| 5 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 488 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 750 749 $ Poids 83 % |
| 6 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 119 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 758 $ Poids 77 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 399 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 543 945 $ Poids 72 % |
| 8 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 423 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +3 458 $ | 760 622 $ Poids 72 % |
| 9 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 303 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −45 419 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 765 956 $ Poids 71 % |
| 10 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 816 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 704 480 $ Poids 69 % |
| 11 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 563 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 844 481 $ Poids 69 % |
| 12 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 346 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 826 452 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.