4854-4856 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 032 300 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 198,1 m² · constr. 1924 · terrain 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 400 $
Rôle antérieur 1 121 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933522539540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45292300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
791 600 $
Rôle antérieur
1 121 700 $
ID provincial
66023933522539540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 474 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 1 357 589 $ Poids 89 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 419 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 775 453 $ Poids 89 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 528 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 852 168 $ Poids 86 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 528 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 988 217 $ Poids 78 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 289 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +58 984 $ · Ajust. âge +84 955 $ | 1 571 904 $ Poids 78 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 723 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 063 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 279 863 $ Poids 73 % |
| 7 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 317 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 1 739 270 $ Poids 71 % |
| 8 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 485 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −38 824 $ · Ajust. âge +54 380 $ | 1 501 030 $ Poids 70 % |
| 9 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 552 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +38 826 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 690 185 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 760 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +35 781 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 675 539 $ Poids 67 % |
| 11 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 390 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +71 194 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 195 174 $ Poids 65 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 841 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 763 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 189 763 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.