4850-4852 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 126 600 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 285,2 m² · constr. 1924 · terrain 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 400 $
Rôle antérieur 1 109 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933522649020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45292400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
787 200 $
Rôle antérieur
1 109 100 $
ID provincial
66023933522649020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 351 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 1 609 630 $ Poids 94 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 278 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −56 487 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 809 097 $ Poids 81 % |
| 3 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 328 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 086 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 739 586 $ Poids 80 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 230 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +106 252 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 927 584 $ Poids 75 % |
| 5 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 978 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 860 834 $ Poids 64 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 281 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −66 835 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 411 941 $ Poids 57 % |
| 7 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 948 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 277 998 $ Poids 56 % |
| 8 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 770 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 116 013 $ Poids 55 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 714 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +137 925 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 2 568 840 $ Poids 54 % |
| 10 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 520 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +116 773 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 668 937 $ Poids 52 % |
| 11 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 354 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +62 430 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 2 049 529 $ Poids 52 % |
| 12 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 579 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +166 117 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 674 689 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.