4840-4842 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 204 500 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 219,4 m² · constr. 1952 · terrain 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 900 $
Rôle antérieur 985 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933522768310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45292500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 200 $
Valeur bâtiment
572 700 $
Rôle antérieur
985 300 $
ID provincial
66023933522768310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 586 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 555 398 $ Poids 78 % |
| 2 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 592 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 974 414 $ Poids 77 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 575 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −33 709 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 635 863 $ Poids 76 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 448 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +84 251 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 497 266 $ Poids 73 % |
| 5 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 505 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 651 513 $ Poids 71 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 416 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +122 034 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 863 268 $ Poids 68 % |
| 7 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 528 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +56 224 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 918 496 $ Poids 67 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 858 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 955 502 $ Poids 64 % |
| 9 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 314 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +76 004 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 950 387 $ Poids 63 % |
| 10 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 415 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 657 526 $ Poids 63 % |
| 11 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 325 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 768 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 724 732 $ Poids 62 % |
| 12 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 464 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −31 965 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 771 463 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.