7445 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
929 800 $
Unifamiliale · 8 554 $/m² · 108,7 m² · constr. 1952 · terrain 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 400 $
Rôle antérieur 923 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933522932730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45465230
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
923 500 $
ID provincial
66023933522932730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 392 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 037 949 $ Poids 91 % |
| 2 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 475 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 834 360 $ Poids 90 % |
| 3 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 408 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 966 566 $ Poids 85 % |
| 4 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 568 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 902 298 $ Poids 85 % |
| 5 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 325 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 986 396 $ Poids 84 % |
| 6 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 478 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 752 242 $ Poids 84 % |
| 7 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 86 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −27 535 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 920 845 $ Poids 77 % |
| 8 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 446 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 762 173 $ Poids 72 % |
| 9 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 408 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 545 127 $ Poids 72 % |
| 10 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 346 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −47 352 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 767 999 $ Poids 68 % |
| 11 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 334 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 828 400 $ Poids 68 % |
| 12 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 853 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 702 863 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.