4901-4903 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 137 300 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 259,9 m² · constr. 1930 · terrain 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 600 $
Rôle antérieur 1 089 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933523127350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45272700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
815 100 $
Rôle antérieur
1 089 900 $
ID provincial
66023933523127350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 406 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 706 840 $ Poids 92 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 326 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 836 767 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 448 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −65 650 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 1 585 864 $ Poids 80 % |
| 4 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 600 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 638 553 $ Poids 65 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 652 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +89 284 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 639 856 $ Poids 62 % |
| 6 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 811 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge +119 625 $ | 2 525 383 $ Poids 61 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 784 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +60 855 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 042 900 $ Poids 59 % |
| 8 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 676 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +96 407 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 674 437 $ Poids 59 % |
| 9 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 703 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 062 799 $ Poids 58 % |
| 10 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 339 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 018 152 $ Poids 55 % |
| 11 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 684 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +133 824 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 983 435 $ Poids 54 % |
| 12 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −42 417 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 847 784 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.