4851-4853 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 141 900 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 255,5 m² · constr. 1930 · terrain 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 500 $
Rôle antérieur 1 115 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933523823650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45271900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
841 000 $
Rôle antérieur
1 115 000 $
ID provincial
66023933523823650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 377 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 692 406 $ Poids 94 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 273 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 820 973 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 391 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −78 210 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 1 573 305 $ Poids 77 % |
| 4 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 568 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 625 991 $ Poids 68 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 628 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +75 922 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 626 494 $ Poids 66 % |
| 6 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 736 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +119 625 $ | 2 506 478 $ Poids 65 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 639 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +83 474 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 661 504 $ Poids 63 % |
| 8 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 645 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +117 422 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 967 033 $ Poids 59 % |
| 9 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 856 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +51 360 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 033 405 $ Poids 58 % |
| 10 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 778 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −32 601 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 053 544 $ Poids 54 % |
| 11 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 385 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie −37 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 003 304 $ Poids 53 % |
| 12 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 500 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +88 237 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 1 876 415 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.