4850-4852 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
1 238 100 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 270 m² · constr. 1953 · terrain 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 100 $
Rôle antérieur 1 019 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933523896670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45257300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 500 $
Valeur bâtiment
645 600 $
Rôle antérieur
1 019 500 $
ID provincial
66023933523896670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 420 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −36 821 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 760 043 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 408 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 223 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 890 723 $ Poids 88 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 302 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +51 690 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 873 022 $ Poids 83 % |
| 4 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 359 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −97 179 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 858 605 $ Poids 64 % |
| 5 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 755 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +72 615 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 666 655 $ Poids 60 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 599 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +73 376 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 737 140 $ Poids 60 % |
| 7 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 780 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 175 242 $ Poids 57 % |
| 8 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 969 812 $ Poids 57 % |
| 9 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 403 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 232 235 $ Poids 54 % |
| 10 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 659 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +119 957 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 789 529 $ Poids 53 % |
| 11 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 669 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +126 093 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 704 123 $ Poids 51 % |
| 12 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −32 542 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 249 570 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.